Kinh doanh bất động sản là gì?

• Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.”
• Có thể hiểu kinh doanh bất động sản là việc trực tiếp xây dựng, mua đi bán lại hoặc cho thuê, cho thuê lại đất đai, nhà cửa, kho bãi… Kinh doanh bất động sản hoàn toàn khác với ngành nghề môi giới bất động sản (không yêu cầu vốn điều lệ), bạn cần nắm rõ sự khác biệt để tránh nhầm lẫn.
• Mã ngành kinh doanh bất động sản là 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Điều kiện để được kinh doanh ngành dịch vụ bất động sản

Về đối tượng:

• Để được đăng ký ngành kinh doanh dịch vụ bất động sản thì tổ chức, cá nhân phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp. Như vậy Hộ kinh doanh cá thể không được đăng ký hoạt động ngành nghề này.

Về vốn pháp định công ty:

• Khác với công ty đầu tư về bất động sản (xây dựng…) phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ thì công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản không yêu cầu điều kiện về vốn. Vốn của công ty không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.

Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản

• Điều lệ công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Đơn đăng ký thành lập công ty KD BĐS (nên theo mẫu dính kèm)
• Danh sách thành viên hoặc danh sách cổ đông (Đối với công ty TNHH từ 02 thành viên trở lên hoặc Công ty Cổ phần)
• Giấy ủy quyền (Trong trường hợp KHÔNG phải đại diện pháp luật công ty trực tiếp đi nộp)
• Giấy thông báo mẫu dấu của công ty (Giấy này khi nào khắc con dấu công ty sẽ đóng dấu vào và nộp lên Sở kế hoạch và đầu tư để con dấu công ty có hiệu lực của pháp luật). Công ty Quang Minh hỗ trợ dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói. Liên hệ với chúng tôi để nhận được những ưu đãi. 

Nơi nộp hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ BĐS

• Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh thành công ty đặt trụ sở chính
• Thời gian hoàn thành việc thành lập công ty dịch vụ BĐS
• Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại Sở kế hoạch đầu tư sẽ nhận được GPKD công ty

Những việc cần làm ngay sau khi thành lập doanh nghiệp

Nộp hồ sơ kê khai thuế ban đầu

• Tờ khai đăng ký hình thức kế toán và loại hóa đơn sử dụng, tải mẫu;
• Quyết định bổ nhiệm giám đốc, tải mẫu;
• Quyết định bổ nhiệm kế toán, tải mẫu;
• Phương pháp trích khấu hao tài sản cố định (TSCĐ), tải mẫu;
• Tờ khai lệ phí môn bài (có thể nộp qua mạng);
• Phiếu đăng ký trao đổi thông tin qua phương thức điện tử, tải mẫu.
• Hồ sơ nộp tại Chi cục Thuế nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

• Tờ khai lệ phí môn bài là quan trọng nhất nên doanh nghiệp cần ưu tiên thực hiện, các hồ sơ còn lại tùy vào Chi cục Thuế mà doanh nghiệp có thể thực hiện sau. Hạn chót nộp tờ khai và tiền lệ phí môn bài là trước ngày 30/01 năm sau năm thành lập.

Về quy định miễn lệ phí môn bài:

• Doanh nghiệp mới sẽ được miễn lệ phí môn bài năm đầu thành lập (Nghị định 22/2020/NĐ-CP). 
• Đối với doanh nghiệp thành lập trước 25/02/2020: Thời hạn nộp tờ khai và tiền lệ phí môn bài là ngày cuối cùng của tháng bắt đầu hoạt động kinh doanh (Ngày bắt đầu hoạt động kinh doanh được thể hiện tại mục Thông tin đăng ký thuế của Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp).

Về ngày bắt đầu hoạt động:

• Nếu doanh nghiệp thành lập vào những ngày cuối tháng, nên đăng ký ngày bắt đầu hoạt động là ngày đầu của tháng sau để giảm bớt hồ sơ, thủ tục liên quan đến thuế.

Tìm hiểu thêm thông tin liên quan

Mở tài khoản và thông báo số tài khoản ngân hàng

• Hiện nay, tài khoản ngân hàng mang lại rất nhiều sự tiện lợi cho doanh nghiệp trong việc nộp thuế hay thực hiện các giao dịch kinh doanh. Hơn nữa, với quy định bắt buộc thực hiện chuyển khoản cho các giao dịch trên 20 triệu đồng thì việc mở tài khoản cũng là chuyện mà doanh nghiệp phải làm. 
• Sau khi mở tài khoản, trong vòng 10 ngày, doanh nghiệp phải thông báo lên Sở KH&ĐT để nắm thông tin, quản lý và kiểm soát các giao dịch. 
• Một tài khoản ngân hàng chỉ được dùng cho một doanh nghiệp, nhưng một doanh nghiệp có thể có nhiều tài khoản ngân hàng (tùy vào nhu cầu của doanh nghiệp hoặc các ưu đãi, dịch vụ của ngân hàng mà doanh nghiệp chọn lựa).

Mua chữ ký số

• Chữ ký số, chữ ký điện tử hay token với hình dáng giống usb, được xem như công cụ điện tử quan trọng của doanh nghiệp để thực hiện các thủ tục, hồ sơ qua mạng như ký hợp đồng online, giao dịch qua ngân hàng, bảo hiểm xã hội… mà không cần mất thời gian đi lại, in ấn, đóng dấu...

Treo bảng hiệu công ty

• Theo Luật Doanh nghiệp 2014, tên doanh nghiệp phải được viết hoặc gắn tại trụ sở chính, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện của doanh nghiệp. Do đó, việc doanh nghiệp không treo bảng hiệu công ty có thể bị phạt từ 10 đến 15 triệu đồng, nặng hơn có thể bị khóa mã số thuế (Điều 34 Nghị định 50/2016/NĐ-CP).