THÀNH LẬP CÔNG TY CHỈ VỚI 999K
Thành lập công ty online
0932.068.886 - 096.3839.005 Gọi chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
Thành lập công ty online
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Hiện nay tranh chấp đất đai diễn ra rất phổ biến, ngoài ưu tiên phương án hòa giải, nhiều người vẫn lựa chọn phương án khởi kiện. Để việc khởi kiện diễn ra theo đúng mong ước của đương sự, cần nắm rõ những điều sau đây. Công ty tư vấn Quang Minh sẽ đưa ra cho bạn những thông tin cơ bản về vấn đề khởi kiện tránh những sai xót không đáng có và tổn thất về kinh tế. 
 

1. Tranh chấp đất đai là gì ?

Tranh chấp đất đai là sự xung đột trong vấn đề sử dụng đất về lợi ích, quyền và nghĩa vụ giữa các bên khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai.
- Các loại tranh chấp đất đai phổ biến:
  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất: ví dụ tranh chấp giữa những người sử dụng đất, liên quan đến ranh giới đất đai do một bên thay đổi hoặc cả hai không xác định đực chính xác ranh giới;
  • Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất: ví dụ tranh chấp trong quý trình thực hiện hợp đồng để chuyển đổi, sang nhượng lại đất.
  • Tranh chấp về mục đích sử dụng: ví dụ tranh chấp trong nhóm đất công nghiệp; đất hương hỏa và thổ cư, vv…

2. Phải hòa giải trước khi thực hiện khởi kiện:

  • Theo khoản 1 điều 202 thuộc Luật đất đai 2013, các bên chanh chấp được khuyến khích tự hòa giải trước khi dính đến vấn đề kiện tụng tại tòa án;
  • Theo khoản 2 Điều 202 thuộc Luật Đất đai 2013, nếu hai bên không giải quyết bằng cách giải hòa được, gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã để hòa giải;
  • Nếu hòa giải thành công, Uỷ ban nhân dân sẽ gửi văn bản đến Phòng tài nguyên và môi trường. 

3. Cân nhắc khả năng thắng kiện:

  • Nguyên đơn phải xem xét đến khả năng thắng kiện vì nếu thua kiện sẽ phải trả án phí.
  • Cân nhắc thật kỹ vì thời gian kiện tụng sẽ kéo dài;
Vì vậy, đương sự nên thu thập đầy đủ các chứng cứ, chứng từ bằng căn cứ nộp cho Tòa án và Tòa án chỉ thu thập chứng cứ trong những trường hợp quy định. Bên cạnh đó, chứng cứ phải có những yếu tố : khách quan, nằm trong vụ án và hợp pháp thì nguyên đơn mới có khả năng tháng kiện. 

4. Mức án phí khi hoàn tất khởi kiện:

Các phí án dân sự trong các vụ án khởi kiện tranh chấp đất đai như sau:
  • Tranh chấp dân sự không giá ngạch: 300.000 đồng
  • Tranh chấp về dân sự có giá ngạch: 300.000
  • Từ sáu triệu đồng trở xuống: 300.000
  • Từ 6 đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản có tranh chấp
  • Từ trên 400 đến 800 triệu đồng: 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng
  • Từ trên 800 triệu đồng đến 02 tỷ đồng: 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng.
  • Từ trên 02 đến 04 tỷ đồng: 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng.
  • Từ trên 04 tỷ đồng: 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng.

5. Nộp đơn tại đúng tòa án có thẩm quyền: 

Thẩm quyền tòa án gồm 3 loại sau đây:
  • Thẩm quyền theo loại việc: Tranh chấp đất đai theo quy định sẽ thuộc quyền hạn của Tòa án (Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
  • Thẩm quyền theo cấp: tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của toàn án nhân dân cấp huyện (Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
  • Thẩm quyền theo lãnh thổ: Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết ( tại Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

6. Nắm được thời gian xử lý tranh chấp đất đai kéo dài:

Theo quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được pháp luật quy định như sau:
  • Thời hạn chuẩn bị xét xử được quy định tối đa 6 tháng: Trong đó thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng. Có thể gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử đối đa 2 tháng đối với các vụ án phức tạp đòi hỏi giải giải quyết các bất cập khách quan.
  • Thời hạn xét xử vụ án tranh chấp đất đai tối đa 2 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử). Và tòa án phải mở phiên tòa giải quyết vụ án trong thời hạn 1 tháng.
Tóm lại, tổng thời gian tối thiểu để tòa án xử lý một chanh chấp đất đai là 8 tháng, đây là chưa tính thời gian phát sinh thêm do các bên đề nghị hoãn, hoặc bị cơ quan có thẩm quyền tạm đình chỉ vụ án để điều tra thêm hoặc đình chỉ vô hạn.
 
Trên đây có tổng cộng 6 điều cơ bản mà bất kỳ doanh nghiệp hoặc cá nhân nào có ý định khởi kiện đất đai cần nắm rõ nhằm hạn chế sai xót và thiệt hại về tài chính. Công ty tư vấn Quang Minh còn cung cấp các dịch vụ tư vấn thành lập công ty, giúp doanh nghiệp về các dịch vụ báo cáo thuế và dịch vụ kế toán. Mọi thắc mắc xin liên hệ để được chúng tôi giải đáp tận tình.
 
 
 
 
 
 
 
  • Currently 4.69/5
4.75 sao của 1347 đánh giá
Thông tin cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai
Thông tin cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai
Tin tức tư vấn Tư vấn miễn phí 0932.068.886 19/2B Thạnh Lộc 08, KP 3A,Thạnh Lộc, Quận 12, HCM
Bài viết cùng chuyên mục
Hướng dẫn các bước thành lập công ty digital marketing

Hướng dẫn các bước thành lập công ty digital marketing

Ngày nay cùng với sự phát triển như vũ bảo của công nghệ kỹ thuật số, nhiều doanh nghiệp cũng mong muốn xây dựng...
Hướng dẫn thành lập công ty digital marketing

Hướng dẫn thành lập công ty digital marketing

Digital marketing không còn là ngành nghề xa lạ đối với con người hiện nay. Đây là lĩnh vực kinh doanh tiếp thị,...
Dịch vụ tư vấn thành lập công ty thực phẩm chức năng

Dịch vụ tư vấn thành lập công ty thực phẩm chức năng

Thực phẩm chức năng là thực phẩm chăm sóc sức khỏe được chế biến từ các dược phẩm hay các động thực vật ăn...
Cách thành lập doanh nghiệp ngoài quốc doanh mới nhất

Cách thành lập doanh nghiệp ngoài quốc doanh mới nhất

Đôi lúc trong giai đoạn đầu Thành lập doanh nghiệp bạn sẽ bắt gặp thuật ngữ “doanh nghiệp ngoài quốc doanh”,...
Dịch vụ thành lập công ty doanh nghiệp

Dịch vụ thành lập công ty doanh nghiệp

Con người đang sống ở thời đại đỉnh cao của nền văn hoá hiện đại, công nghệ cao. Chúng ta đang từ bước chuyển...
Những điều bạn chưa biết về công ty trách nhiệm hữu hạn

Những điều bạn chưa biết về công ty trách nhiệm hữu hạn

Hiện nay, có rất nhiều cấu trúc kinh doanh LLC khác nhau xuất hiện. Hãy nhớ rằng việc lựa chọn một loại hình...
0932.068.886