1. Tranh chấp đất đai là gì ?

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất: ví dụ tranh chấp giữa những người sử dụng đất, liên quan đến ranh giới đất đai do một bên thay đổi hoặc cả hai không xác định đực chính xác ranh giới;
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất: ví dụ tranh chấp trong quý trình thực hiện hợp đồng để chuyển đổi, sang nhượng lại đất.
• Tranh chấp về mục đích sử dụng: ví dụ tranh chấp trong nhóm đất công nghiệp; đất hương hỏa và thổ cư, vv…

2. Phải hòa giải trước khi thực hiện khởi kiện:

• Theo khoản 1 điều 202 thuộc Luật đất đai 2013, các bên chanh chấp được khuyến khích tự hòa giải trước khi dính đến vấn đề kiện tụng tại tòa án;
• Theo khoản 2 Điều 202 thuộc Luật Đất đai 2013, nếu hai bên không giải quyết bằng cách giải hòa được, gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã để hòa giải;
• Nếu hòa giải thành công, Uỷ ban nhân dân sẽ gửi văn bản đến Phòng tài nguyên và môi trường. 

3. Cân nhắc khả năng thắng kiện:

• Nguyên đơn phải xem xét đến khả năng thắng kiện vì nếu thua kiện sẽ phải trả án phí.
• Cân nhắc thật kỹ vì thời gian kiện tụng sẽ kéo dài;

4. Mức án phí khi hoàn tất khởi kiện:

• Tranh chấp dân sự không giá ngạch: 300.000 đồng
• Tranh chấp về dân sự có giá ngạch: 300.000
• Từ sáu triệu đồng trở xuống: 300.000
• Từ 6 đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản có tranh chấp
• Từ trên 400 đến 800 triệu đồng: 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng
• Từ trên 800 triệu đồng đến 02 tỷ đồng: 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng.
• Từ trên 02 đến 04 tỷ đồng: 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng.
• Từ trên 04 tỷ đồng: 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng.

5. Nộp đơn tại đúng tòa án có thẩm quyền: 

• Thẩm quyền theo loại việc: Tranh chấp đất đai theo quy định sẽ thuộc quyền hạn của Tòa án (Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
• Thẩm quyền theo cấp: tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của toàn án nhân dân cấp huyện (Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
• Thẩm quyền theo lãnh thổ: Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết ( tại Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

6. Nắm được thời gian xử lý tranh chấp đất đai kéo dài:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử được quy định tối đa 6 tháng: Trong đó thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng. Có thể gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử đối đa 2 tháng đối với các vụ án phức tạp đòi hỏi giải giải quyết các bất cập khách quan.
• Thời hạn xét xử vụ án tranh chấp đất đai tối đa 2 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử). Và tòa án phải mở phiên tòa giải quyết vụ án trong thời hạn 1 tháng.