Xu hướng Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang khá phổ biến tại thị trường đăng ký doanh nghiệp Việt Nam. Trong giai đoạn đầu không ít những thắc mắc xoay quanh câu hỏi liệu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất không? Câu hỏi này nhận được khá nhiều sự quan tâm của một số nhà lãnh đạo, vậy hãy cùng tư vấn Quang Minh đi tìm hiểu về vấn đề này thông qua bài viết sau đây.

Các quy định về Luật đất đai tại Việt Nam

Quy định về giao đất và thu tiền sử dụng

• Thuộc cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích cụ thể:
• Đối tượng là hộ gia đình hoặc cá nhân được giao đất ở;
• Đối tượng là tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho các bên khác thuê;
• Đối tượng là người Việt Nam và định cư tại nước ngoài thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho các bên khác thuê;
• Đối tượng là các tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng liên quan đến nghĩa địa, nghĩa trang;
• Đối tượng là tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng.

Quy định cho thuê đất 

Quy định thuê đất đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài 

Đối với việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với việc thuê đất

Hình thức để doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật quy định;
• Doanh nghiệp thông qua việc Nhà nước cho thuê đất và thu tiền, mục đích doanh nghiệp sử dụng cho thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê;
• Doanh nghiệp thông qua việc Nhà nước cho thuê đất và thu tiền hàng năm, ngoài ra doanh nghiệp có thể chọn trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Việc thuê đất của hộ gia đình và cá nhân đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định

• Mẫu văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư mà cơ quan yêu cầu; 
• Cung cấp tài liệu chứng minh tư cách pháp lý, đối với nhà đâu tư là tổ chức (giấy chứng nhận thành lập), đối với nhà đầu tư là cá nhân (bản sao giấy tờ tùy thân);
• Cung cấp các nội dung đề xuất dự án đầu tư (nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời gian, lao động,...);
• Cung cấp giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, đối với nhà đầu tư là tổ chức (báo cáo tài chính 02 năm gần đây), đối với nhà đâu tư là cá nhân (minh chứng là số dư tài khoản, sổ tiết kiệm);
• Cung cấp hợp đồng cho thuê đặt trụ sở chính của doanh nghiệp (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,...);
• Nhà đầu tư cần giải trình về việc sử dụng công nghệ trong dự án đầu tư (công nghệ thuộc danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật).

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty trên địa bàn đăng ký

• Mẫu giấy đề nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận đăng ký thành lập;
• Vốn điều lệ công ty (tùy thuộc loại hình doanh nghiệp);
• Bản sao các giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu có chứng thực từ cơ quan pháp luật;
• Danh sách các thành viên, cổ đông góp vốn thành lập công ty;
• GIấy chứng nhận đăng ký đầu tư.