Những quy định mới nhất về kinh doanh bất động sản 2022
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Công ty tư vấn thành lập công ty Quang Minh sẽ cập nhật những quy định mới nhất về kinh doanh BĐS năm 2021 trong bài viết dưới đây
1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Để biết thêm chi tiết, khách hàng có thêm quy cập để tìm hiểu về dịch vụ thành lập công ty
c) Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
b) Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
c) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
b) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
c) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đó là: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đối với trường hợp của bạn, bạn đã có công ty, do dó bạn chỉ cần đáp ứng những điều kiện còn lại được quy định ở trên tùy vào hoạt động kinh doanh bất động sản mà bạn đăng ký.
XEM THÊM: Thành lập công ty tại Bình Phước
4. Thành lập công ty giao nhận cần những gì
Điều kiện thành lập công ty giao nhận tận nơi. Mỗi lĩnh vực kinh doanh luôn yêu cầu những đặc thù khác nhau. Công ty giao nhận cũng không nằm khỏi quy định này.
a. Đối với nhà đầu tư là trong nước
Thành lập công ty giao nhận cần có đăng ký kinh doanh một cách hợp pháp theo quy định;
Phải có đủ phương tiện, thiết bị, công cụ đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn, kỹ thuật;
Có đội ngũ nhân viên đáp ứng yêu cầu của ngành dịch vụ giao nhận;
Trường hợp kinh doanh các dịch vụ giao nhận liên quan đến vận tải thủy nội địa, hàng không,đường bộ, đường sắt, đường ống thì công ty giao nhận phải là cơ sở kinh doanh có đăng ký kinh doanh hợp pháp và phải thủ tuân theo các điều kiện về hoạt động kinh doanh vận tải theo quy định của pháp luật Việt Nam.
b. Đối với nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh dịch vụ giao nhận chỉ khi tuân theo những điều kiện sau đây:
- Có đăng ký kinh doanh hợp pháp theo quy định;
- Trang thiết bị và phương tiện đảm phải bảo tiêu chuẩn và không bị tổn hại;
- Có đội ngũ nhân sự có chuyên môn và trình độ đáp ứng nhu cầu;
- Về vốn: trường hợp kinh doanh dịch vụ bốc dỡ hàng thì chỉ được phép mở công ty liên doanh với tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài không vượt quá 50%; nếu kinh doanh dịch vụ đại lý vận tải thì được thành lập công ty giao nhận liên doanh với tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài không quá 51%.
Điều kiện về nhân lực khi thành lập công ty giao nhận
Công ty tư vấn Quang Minh luôn mang đến những thông tin chính xác và nhanh chóng cho quý bạn đọc về kinh doanh và thông tin doanh nghiệp. Bên cạnh đó chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn thành lập công ty giao nhận tận nơi các dịch vụ kế toán uy tín và dịch vụ khai báo thuế cho khách hàng. Công ty tư vấn Quang Minh là sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều khách hàng trong hơn 10 năm hoạt động, cam kết quý khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ uy tín và chất lượng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ để được đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ tận tình.
1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Để biết thêm chi tiết, khách hàng có thêm quy cập để tìm hiểu về dịch vụ thành lập công ty
c) Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
b) Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
c) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là:
a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
b) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
c) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đó là: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đối với trường hợp của bạn, bạn đã có công ty, do dó bạn chỉ cần đáp ứng những điều kiện còn lại được quy định ở trên tùy vào hoạt động kinh doanh bất động sản mà bạn đăng ký.
XEM THÊM: Thành lập công ty tại Bình Phước
4. Thành lập công ty giao nhận cần những gì
Điều kiện thành lập công ty giao nhận tận nơi. Mỗi lĩnh vực kinh doanh luôn yêu cầu những đặc thù khác nhau. Công ty giao nhận cũng không nằm khỏi quy định này.
a. Đối với nhà đầu tư là trong nước
Thành lập công ty giao nhận cần có đăng ký kinh doanh một cách hợp pháp theo quy định;
Phải có đủ phương tiện, thiết bị, công cụ đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn, kỹ thuật;
Có đội ngũ nhân viên đáp ứng yêu cầu của ngành dịch vụ giao nhận;
Trường hợp kinh doanh các dịch vụ giao nhận liên quan đến vận tải thủy nội địa, hàng không,đường bộ, đường sắt, đường ống thì công ty giao nhận phải là cơ sở kinh doanh có đăng ký kinh doanh hợp pháp và phải thủ tuân theo các điều kiện về hoạt động kinh doanh vận tải theo quy định của pháp luật Việt Nam.
b. Đối với nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh dịch vụ giao nhận chỉ khi tuân theo những điều kiện sau đây:
- Có đăng ký kinh doanh hợp pháp theo quy định;
- Trang thiết bị và phương tiện đảm phải bảo tiêu chuẩn và không bị tổn hại;
- Có đội ngũ nhân sự có chuyên môn và trình độ đáp ứng nhu cầu;
- Về vốn: trường hợp kinh doanh dịch vụ bốc dỡ hàng thì chỉ được phép mở công ty liên doanh với tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài không vượt quá 50%; nếu kinh doanh dịch vụ đại lý vận tải thì được thành lập công ty giao nhận liên doanh với tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài không quá 51%.
Điều kiện về nhân lực khi thành lập công ty giao nhận
Công ty tư vấn Quang Minh luôn mang đến những thông tin chính xác và nhanh chóng cho quý bạn đọc về kinh doanh và thông tin doanh nghiệp. Bên cạnh đó chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn thành lập công ty giao nhận tận nơi các dịch vụ kế toán uy tín và dịch vụ khai báo thuế cho khách hàng. Công ty tư vấn Quang Minh là sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều khách hàng trong hơn 10 năm hoạt động, cam kết quý khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ uy tín và chất lượng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ để được đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ tận tình.
4.75 sao của 2191 đánh giá
Những quy định mới nhất về kinh doanh bất động sản 2022
Tin tức tư vấn
Tư vấn miễn phí
0932.068.886
19/2B Thạnh Lộc 08, KP 3A,Thạnh Lộc, Quận 12, HCM
Bài viết cùng chuyên mục
Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Bạn đang muốn thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và có nhu cầu tìm hiểu kỹ về vấn đề...
Thủ tục thay đổi cổ đông công ty cổ phần - bạn cần biết
Doanh nghiệp của bạn muốn thay đổi thông tin cổ đông? Bạn đang băn khoăn có cần thông báo việc thay đổi thông...
Những điều cần biết về tăng giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
Trong quá trình hoạt động, công ty cổ phần có thể phát sinh việc điều chỉnh tăng giảm vốn điều lệ công ty...
Quy định về giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh, giảm vốn điều lệ công ty cổ phần là một trong những điều doanh nghiệp...
Thủ tục chuyển nhượng cổ phần - Những điều bạn cần biết
Hiện nay, việc chuyển nhượng cổ phần là nhu cầu thường gặp đối với các công ty cổ phần. Vậy hồ sơ cần chuẩn bị để...
Chuyển đổi kinh doanh hộ cá thể lên công ty doanh nghiệp
Bạn đang thắc mắc liệu có thể thực hiện chuyển đổi kinh doanh hộ cá thể lên công ty doanh nghiệp được không? Hồ...
