Thấy được tiềm năng của thị trường bất động sản, nhiều cá nhân có ý định thành lập công ty môi giới bất động sản, làm cơ quan trung gian giúp các bên mua bán thực hiện hoạt động thương mại dễ dàng hơn. Vậy để thành lập công ty môi giới bất động sản cần chuẩn bị hồ sơ gì, thủ tục diễn ra như thế nào? Công ty tư vấn Quang Minh sẽ hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là người có chứng chỉ hành nghề hoặc kiến thức trong mua bán bất động sản, hỗ trợ người bán, người mua về các thủ tục mua bán bất động sản và thuộc những công ty địa ốc có quy chế rõ ràng. Môi giới bất động sản còn tư vấn, tiếp thị tới những khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản. Khác với môi giới bất động sản dùng kiến thức và tầm nhìn để đánh giá về thị trường, đưa ra những tư vấn hữu ích cho khách hàng.

2. Điều cần cần đáp ứng khi thành lập công ty môi giới bất động sản

Ngành nghề môi giới bất động sản là một ngành nghề có điều kiện, do đó để có thể thuận lợi đi vào kinh doanh và thành lập công ty môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Công ty môi giới bất động sản phải đảm bảo có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu chưa có, doanh nghiệp có thể thực hiện sát hạch và xin được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản khôn được thực hiện đồng thời 2 công việc là môi giới và giao dịch kinh doanh bất động sản.
• Công ty môi giới bđs để có thể thực hiện hoạt động môi giới bđs thì phải đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp, liên quan đến hoạt động môi giới bđs. Phải thực hiện tra cứu mã ngành nghề để có thể đăng ký kinh doanh. 

Khi đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới BĐS, doanh nghiệp có thể đăng ký ngành nghề: 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Nhóm này gồm: Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:

• Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.
• Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
• Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
• Dịch vụ định giá bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản.

– Nếu chọn ngành nghề không yêu cầu điều kiện thì có thể đi vào hoạt động kinh doanh ngay sau khi thành lập công ty môi giới bđs mà không phải chuẩn bị những điều kiện liên quan hay xin giấy phép đủ điều kiện kinh doanh. Nếu chọn ngành nghề yêu cầu điều kiện thì phải tiến hành đảm bảo các yêu cầu cần thiết, tiếp đó, tiến hành xin giấy phép kinh doanh rồi mới được đi vào hoạt động kinh doanh. 

3. Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định của Điều 10 của thông tư này thì được cấp chứng chỉ. Hồ sơ được quy định tại Điều 10 gồm các thành phần sau:

• 1 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);
• 1 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
• 1 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
• Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
• 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị)

4. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

a. Bước 1: Soạn thảo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản

Hồ sơ chi tiết gồm những giấy tờ sau:

• Đối với cá nhân: Chuẩn bị chứng minh thư nhân dân bản sao, hộ chiếu bản sao hoặc thẻ căn cước công dân bản sao.
• Đối với tổ chức: Ngoài các giấy tờ chứng minh tư cách cá nhân của người đại diện pháp luật thì cần giấy đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập…
• Thành viên hoặc cổ đông của công ty có thực hiện hoạt động góp vốn.
• Điều lệ cơ bản của công ty môi giới bđs.
• Giấy đề nghị Sở KH & ĐT cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp môi giới bđs.

b. Bước 2: Nộp hồ sơ lên Phòng đăng ký kinh doanh để xin giấy phép.

• Doanh nghiệp mang hồ sơ đầy đủ nộp lên Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở KH & ĐT để được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh công ty môi giới BĐS
• Thời gian cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp thường là từ 3 – 5 ngày.

5. Những công việc cần phải làm sau khi có giấy phép kinh doanh + MST

• Hoàn tất thủ tục khắc dấu tròn công ty và thông báo mẫu dấu lên cổng thông tin quốc gia
• Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở chính của doanh nghiệp.
• Hoàn tất thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế nơi công ty đặt trụ sở chính.
• Đặt token ( Chữ ký số) khai thuế qua mạng
• Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp
• Đóng thuế môn bài cho doanh nghiệp
• Hoàn tất thủ tục xin đặt in hóa đơn + Đặt in hóa đơn + phát hành hóa đơn GTGT

Bài viết trên đây đã nêu chi tiết các bước để thực hiện thành lập công ty môi giới bất động sản cho doanh nghiệp. Bên cạnh chia sẽ những kiến thức về thành lập donah nghiệp, công ty Quang Minh còn cung cấp các dịch vụ liên quan đến thành lập công ty như dịch vụ tư vấn thành lập công ty trọn gói, dịch vụ kế toán uy tín, dịch vụ khai báo thuế. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ với chúng tôi.