Hướng dẫn công ty nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam
Cơ cấu sở hữu đất đai ở Việt Nam khác với hầu hết các nước. Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu chung của tất cả mọi người. Nhà nước được mô tả đơn giản là người quản lý nó.
Ngay cả bản thân người Việt Nam cũng không thể sở hữu đất đai theo nghĩa truyền thống. Khái niệm luân phiên về quyền sở hữu đất công và đất tư nhân này đã làm nảy sinh niềm tin rằng các công dân và công ty nước ngoài không thể có được tài sản. Nhưng điều này không hoàn toàn chính xác. Nhà đầu tư nước ngoài có thể có quyền sử dụng đất, tương tự như có quyền sở hữu.
1.Ai có thể cho thuê bất động sản?
Công dân Việt Nam, các tổ chức trong nước và các công ty nước ngoài có thể mua quyền sử dụng và xây dựng trên đất. Thời hạn của hợp đồng thuê và các điều khoản sử dụng phụ thuộc vào loại hình tổ chức mua tài sản.
Đối với cá nhân, thời hạn tối đa là 50 năm, với tùy chọn gia hạn thỏa thuận thêm 50 năm.
Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài có thể ký hợp đồng cho thuê tại Việt Nam cho đến khi kết thúc giấy phép đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp quyền này trong mười năm. Giấy phép đầu tư này cũng có thể gia hạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là giữ cho công ty của bạn tuân thủ và báo cáo thuế của bạn tại Việt Nam kịp thời để đảm bảo rằng sẽ không có vấn đề gì về việc gia hạn.
2.Làm thế nào đê mua bất động sản tại Việt Nam
Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài
Cách đầu tiên để có được tài sản ở Việt Nam là thành lập một công ty hoàn toàn do nước ngoài sở hữu. Bằng cách thành lập công ty vốn nước ngoài (“FIC”), bạn có thể mua nhà hoặc căn hộ. Trong trường hợp này, mục đích phải là cung cấp nhà ở cho những người sáng lập công ty, các thành viên và nhân viên.
Bạn có tùy chọn để xây dựng các tòa nhà thương mại, nhà máy và nhà kho trên đất thuê. Bạn không có quyền mua và bán tài sản theo nghĩa mà một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể làm được. Cụ thể, các công ty kinh doanh bất động sản đã đăng ký có thể xây dựng bất động sản nhà ở và thương mại để bán và cho bên thứ ba thuê.
Một con đường thay thế là thuê đất trực tiếp từ chính phủ hoặc một khu công nghiệp. Trong những trường hợp này, bạn sẽ có thể xây dựng để sử dụng cho mục đích thương mại. Điều này vẫn yêu cầu hoạt động thương mại của bạn phải tuân theo ngành nghề kinh doanh của công ty bạn. Ví dụ, là một công ty thương mại, bạn sẽ được phép xây dựng một nhà kho. Là một công ty sản xuất, bạn có thể xây dựng một cơ sở sản xuất.
Cách đăng ký công ty nước ngoài tại Việt Nam
Quy trình đăng ký thành lập công ty tại Việt Nam nói chung là giống nhau đối với tất cả các công ty đầu tư nước ngoài. Mất khoảng 4-6 tuần nếu không có giấy phép bổ sung.
Bước đầu tiên là xin Giấy phép Đăng ký Đầu tư từ Sở Kế hoạch và Đầu tư (DPI). Chứng chỉ này cho phép bạn bắt đầu kinh doanh tại Việt Nam.
Bước thứ hai để thành lập công ty tại Việt Nam là xin Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ Sở KH & ĐT, bạn có 90 ngày để góp đủ vốn.
Tùy thuộc vào doanh nghiệp của bạn, bạn cũng có thể cần thêm giấy phép. Ví dụ: nếu bạn định cho thuê lại tài sản của mình, bạn cần có giấy phép khác nhau cho từng trường hợp sử dụng. Điều này thường làm tăng thêm thời gian cho quá trình đăng ký công ty.
Nếu công ty của bạn đang có kế hoạch mua bất động sản tại Việt Nam, hãy liên hệ với chúng tôi qua website thanhlapcongtyonline.com . Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong việc xử lý gia hạn và giúp bạn giữ cho công ty của bạn tuân thủ.
Thành lập liên doanh tại Việt Nam
Một lựa chọn thứ hai để mua tài sản tại Việt Nam là liên doanh với một cổ đông Việt Nam .
Các công ty thuộc sở hữu trong nước và công dân Việt Nam có thể mua:
- Hộ gia đình
- Tòa nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua
- Toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để xây dựng các tòa nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua
Thời hạn của hiệp định đối với công dân Việt Nam là vô thời hạn. Các công ty địa phương của Việt Nam có thể giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi công ty chấm dứt hoạt động.
Nếu thành lập một liên doanh, điều quan trọng là phải sử dụng một người được đề cử đáng tin cậy và có năng lực, vì việc chọn một người không đáng tin cậy có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng sau này.
Mua với tư cách cá nhân
Công dân nước ngoài tại Việt Nam có thể mua nhà để ở mà không cần thành lập pháp nhân. Thời hạn sở hữu đối với hợp đồng mua bán nhà ở không được dài hơn 50 năm đối với hợp đồng đầu tiên.
Loại thỏa thuận này là một thực tế phổ biến ở Việt Nam. Đây là sự sắp xếp có sẵn gần nhất với khái niệm sở hữu tư nhân.
Thỏa thuận mua bán cá nhân như vậy có thể được gia hạn thêm 50 năm nữa bằng cách thêm điều khoản gia hạn vào thỏa thuận. Bạn nên thương lượng các điều khoản trong thỏa thuận với người bán để bảo vệ các điều khoản gia hạn chính xác, chẳng hạn như:
Việc gia hạn hợp đồng không đi kèm với các khoản phí bổ sung
Việc gia hạn hợp đồng không đi kèm với việc thu tiền thuê trước cho kỳ thuê tiếp theo
Việc xử lý gia hạn không phải trả thêm phí
Nếu luật về sở hữu nước ngoài thay đổi, việc chuyển quyền sở hữu cho bạn sẽ không phải trả thêm phí
Với tư cách cá nhân, bạn cũng có thể cho thuê lại nhà hoặc căn hộ của mình sau khi đăng ký với cơ quan thuế địa phương.
Giới hạn quyền sở hữu
Cá nhân nước ngoài hay công ty không được mua, thuê, mua, nhận, thừa kế hoặc sở hữu trên 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tổng số hơn 250 căn nhà ở riêng lẻ.
Định nghĩa đơn vị ở như một ngôi nhà riêng biệt bao gồm các biệt thự, cũng như các dãy nhà ở những khu vực dân cư được tổ chức theo hệ thống phường truyền thống.
3.Thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam
Điều quan trọng cần nhớ là nếu bạn chưa đăng ký công ty của mình với tư cách là một pháp nhân bất động sản, bạn chỉ có thể mua bất động sản để sử dụng cho công ty của mình. Điều này bao gồm các mục đích chủ yếu như tạo điều kiện cho nhân viên của bạn.
Nếu bạn cũng có kế hoạch cho thuê lại tài sản, bạn sẽ phải phát triển và xây dựng trên đất bạn thuê từ nhà nước. Để làm như vậy, bạn sẽ cần phải có một công ty đã đăng ký kinh doanh bất động sản.
Là công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, phạm vi hoạt động được giới hạn trong:
- Thuê bất động sản nhà ở và cho bên thứ ba thuê lại
- Cho thuê tài sản nhà ở do Công ty TNHH xây dựng trên đất thuê của Nhà nước
- Bán hoặc cho thuê tài sản không phải là nhà ở do Công ty TNHH xây dựng trên đất thuê của Nhà nước
- Mua một phần của dự án phát triển bất động sản đang thực hiện và liệt kê bất động sản đã phát triển để bán hoặc cho thuê
- Bán bất động sản do Công ty TNHH xây dựng trên đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
- Được phép sở hữu nước ngoài đối với các công ty bất động sản
Không có giới hạn về sở hữu nước ngoài đối với các công ty bất động sản. Nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu tối đa 100% cổ phần của công ty nước ngoài tại Việt Nam và hiện không có quy định về vốn tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia tư vấn của chúng tôi tại Quang Minh để được tư vấn miễn phí. Liên hệ theo thông tin bên dưới và chúng tôi sẽ cung cấp hỗ trợ cần thiết cho việc mua bất động sản hoặc kinh doanh tại Việt Nam.
4.95 sao của 3185 đánh giá
Hướng dẫn công ty nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam
Tin tức tư vấn
Tư vấn miễn phí
0932.068.886
19/2B Thạnh Lộc 08, KP 3A,Thạnh Lộc, Quận 12, HCM
Bài viết cùng chuyên mục
Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Bạn đang muốn thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và có nhu cầu tìm hiểu kỹ về vấn đề...
Thủ tục thay đổi cổ đông công ty cổ phần - bạn cần biết
Doanh nghiệp của bạn muốn thay đổi thông tin cổ đông? Bạn đang băn khoăn có cần thông báo việc thay đổi thông...
Những điều cần biết về tăng giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
Trong quá trình hoạt động, công ty cổ phần có thể phát sinh việc điều chỉnh tăng giảm vốn điều lệ công ty...
Quy định về giảm vốn điều lệ công ty cổ phần
Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh, giảm vốn điều lệ công ty cổ phần là một trong những điều doanh nghiệp...
Thủ tục chuyển nhượng cổ phần - Những điều bạn cần biết
Hiện nay, việc chuyển nhượng cổ phần là nhu cầu thường gặp đối với các công ty cổ phần. Vậy hồ sơ cần chuẩn bị để...
Chuyển đổi kinh doanh hộ cá thể lên công ty doanh nghiệp
Bạn đang thắc mắc liệu có thể thực hiện chuyển đổi kinh doanh hộ cá thể lên công ty doanh nghiệp được không? Hồ...
