Thị trường bất động sản gần đây đã có những dấu hiệu tươi sáng hơn Đây là dấu hiệu mở ra cơ hội lớn cho các doanh nhân và nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận. Nhằm giúp các nhà đầu tư kịp thời nắm bắt xu hướng của thị trường bất động sản.

 

Luật Doanh nghiệp năm 2020;

Nghị định 01/2021 / NĐ-CP hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp;

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;

Luật đầu tư năm 2020.

Kinh doanh bất động sản thực chất đó là việc đầu tư vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng, mua bán; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản để thu lợi nhuận.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, có thể chia thành hai lĩnh vực kinh doanh như sau:

Kinh doanh bất động sản: xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản để thu lợi nhuận

 

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp). Một số trường hợp có thể là ngoại lệ.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không đầu tư vào dự án kinh doanh bất động sản và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư vào bất động sản dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng vốn đầu tư dưới 20 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất).

Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do doanh nghiệp phá sản, giải thể, chia nhỏ.

 

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;

Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên và địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo với Sở Xây dựng và khách hàng; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp đăng ký kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, công trình hỗn hợp để ở thì phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

 

 

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản

Hồ sơ của một công ty bất động sản

Đơn đăng ký kinh doanh theo mẫu.

Quy chế của Doanh nghiệp;

Danh sách thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;

Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc Thẻ căn cước công dân còn giá trị sử dụng;

Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và giấy tờ chứng thực cá nhân kèm theo của người đại diện theo ủy quyền của tổ chức;

Quyết định góp vốn, Giấy cử người đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;

Các tài liệu khác trong trường hợp đặc biệt 

 

 

Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ

Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc qua hệ thống bưu chính công ích.

Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh / thành phố

Thời hạn giải quyết: Không quá 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc dấu công ty

Trong thời hạn 01 ngày kể từ ngày công ty có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp được lựa chọn mẫu con dấu phù hợp với lĩnh vực hoạt động của mình nhưng phải có đầy đủ các thông tin sau: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

 

 

Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, chứng chỉ hành nghề tài chính;

Trường hợp công ty kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua bán, chuyển nhượng; Đối với hoạt động cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản phải đăng ký vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

Các thủ tục công ty cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty kinh doanh bất động sản

Mua chữ ký số điện tử để đăng ký, kê khai, nộp thuế điện tử;

Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp;

 

 

Công ty Làm Biển;

Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;

Góp vốn điều lệ đúng hạn.

Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong quá trình kinh doanh.

Ngoài những kiến thức bổ trợ trong quá trình kinh doanh của doanh nghiệp, công ty tư vấn Quang Minh còn cung cấp cho quý doanh nghiệp các dịch vụ cần thiết như dịch vụ kế toán uy tín, dịch vụ khai báo thuế, đặc biệc dịch vụ tư vấn thành lập công ty tại Bình Dương giá rẻ cho những chủ doanh nghiệp tương lai có mong ước khởi nghiệp. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, xin hãy liên hệ để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ của chúng tôi.