Nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào bất động sản , cụ thể là tự mình sở hữu và quản lý bất động sản, thì bạn nên thành lập công ty đầu tư bất động sản. Ngoài những lợi ích nhất định về thuế, việc sử dụng công ty mẹ để tiến hành và quản lý các khoản đầu tư bất động sản có thể giảm nguy cơ rủi ro và trách nhiệm pháp lý của cá nhân bạn. Tìm hiểu những lợi ích và những gì liên quan đến việc thành lập một công ty để xác định xem đó có phải là bước đi phù hợp với bạn hay không.

Công ty đầu tư bất động sản là gì?

Công ty đầu tư bất động sản, thường được gọi là công ty mẹ, là một pháp nhân được thiết kế đặc biệt cho hoạt động kinh doanh, bao gồm cả việc nắm giữ bất động sản đầu tư. Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là cấu trúc phổ biến nhất để nắm giữ bất động sản, nhưng có những lựa chọn thay thế. Một công ty đầu tư bất động sản sở hữu và quản lý bất kỳ (các) khoản đầu tư nào và tách biệt tài sản do công ty nắm giữ với tài sản cá nhân. Về cơ bản, nó hoạt động như một nơi trú ẩn cung cấp sự bảo vệ khỏi trách nhiệm pháp lý cá nhân. Nếu LLC của bạn sở hữu ba bất động sản cho thuê riêng biệt , mỗi tài sản có thể được quản lý riêng lẻ, nhưng tất cả các khoản thuế, thu nhập hoặc lỗ sẽ được chia sẻ trong LLC.

Lợi ích khi thành lập công ty đầu tư bất động sản

Các công ty đầu tư bất động sản là một lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư vì vô số lợi thế mà họ cung cấp về thuế và bảo vệ tài sản. Một công ty mẹ:

• Giữ bất động sản đầu tư tách biệt với tài sản cá nhân, hạn chế trách nhiệm pháp lý và rủi ro cá nhân.
• Chống đánh thuế hai lần đối với bất động sản đầu tư.
• Cung cấp các lợi ích và khoản khấu trừ thuế cụ thể như khấu trừ chuyển qua .
• Cung cấp sự linh hoạt trong phân phối lợi nhuận để đạt được lợi ích thuế tối đa.

Đầu tư vào bất động sản mở ra cánh cửa tiềm ẩn trách nhiệm pháp lý và kiện tụng liên quan đến việc sở hữu tài sản. Ví dụ, kiện tụng có thể phát sinh nếu ai đó bị thương về tài sản. Nếu tài sản đứng tên bạn và bạn với tư cách là chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm, bạn có thể phải chịu trách nhiệm cá nhân cho các chi phí.

Ngược lại, nếu tài sản được nắm giữ trong một công ty mẹ và công ty đó phải chịu trách nhiệm, thì chính tổ chức đó sẽ phải chịu trách nhiệm chứ không phải cá nhân quản lý công ty. Điều quan trọng cần lưu ý là nếu một công ty sở hữu nhiều tài sản, thì bất kỳ tài sản nào được nắm giữ trong công ty đó đều có thể bị tiết lộ trong trường hợp kiện tụng. Đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư bất động sản có nhiều công ty để bảo vệ tốt từng tài sản riêng lẻ.

Hạn chế của việc thành lập công ty đầu tư bất động sản

Hạn chế lớn nhất của việc thành lập một công ty đầu tư bất động sản là chi phí trả trước và liên tục để duy trì công ty. Tất nhiên, có chi phí ban đầu để thành lập công ty và các khoản phí hàng năm để gia hạn và giữ cho công ty hoạt động tốt. Ngoài ra, ai đó sẽ cần chuẩn bị và nộp thuế, có thể dao động từ vài trăm đô la đến vài nghìn tùy thuộc vào số lượng hoạt động đã được tiến hành. Đối với một số người, chi phí không hỗ trợ lợi ích.

Một nhược điểm khác là lưu trữ hồ sơ . Có các tài liệu cụ thể như biên bản họp hàng năm và các biểu mẫu khác được xem xét, ký kết và duy trì hàng năm. Đối với nhiều người, đây là một nhiệm vụ khó chịu và có thể dễ dàng bị bỏ lỡ sau khi thành lập công ty.

Nói chuyện với một chuyên gia được cấp phép

Như đã thảo luận trước đây, có nhiều cách khác nhau để cấu trúc một công ty đầu tư bất động sản, chẳng hạn như LLC, công ty hợp danh hữu hạn hoặc tập đoàn - mặc dù các tập đoàn hiếm khi được sử dụng để nắm giữ bất động sản. Ngoài ra, có những chỉ định có thể được thực hiện như nộp LLC của bạn với tư cách là C-Corp, S-Corp hoặc quyền sở hữu riêng, thường được bầu làm chiến lược thuế.

Trước khi thành lập công ty bất động sản, bạn nên nói chuyện với một chuyên gia có kinh nghiệm được cấp phép, chẳng hạn như một dịch vụ kế toán thông thạo luật thuế bất động sản. Một kế toán viên có kiến thức có thể tư vấn cho bạn về cấu trúc nào phù hợp nhất với bạn dựa trên loại đầu tư bạn định nắm giữ.

Đăng ký doanh nghiệp của bạn

Mỗi khu vực có những yêu cầu và quy trình đăng ký kinh doanh khác nhau. Hầu hết cung cấp khả năng đăng ký và gia hạn trực tuyến, mặc dù bạn cũng có thể đăng ký qua đường bưu điện. Trước khi bắt đầu đăng ký, hãy đảm bảo rằng bạn đã xác nhận rằng tên doanh nghiệp đã chọn của mình có sẵn. Bạn cũng sẽ cần biết bất kỳ và tất cả các thành viên của công ty, và bất kỳ địa chỉ liên quan nào.

Ngay khi hoặc ngay sau khi đăng ký, bạn sẽ cần phải nộp các bài báo của tổ chức. Đây là biểu mẫu cơ bản thường được cung cấp bởi bộ phận đăng ký kinh doanh của khu vực của bạn.

Thỏa thuận điều hành phác thảo cách thức tổ chức và điều hành công ty. Nó chỉ ra (những) người quản lý là ai và các quyền, đóng góp và nghĩa vụ của họ, cũng như cách chia sẻ lợi nhuận hoặc thua lỗ. Nhà nước không ghi lại hoặc yêu cầu thỏa thuận hoạt động, nhưng bạn nên tạo một thỏa thuận kinh doanh tốt nhất khi thành lập công ty.

Đăng ký hoặc nộp bất kỳ giấy phép nào khác có thể được yêu cầu.Tùy thuộc vào nơi đặt trụ sở kinh doanh của bạn, bạn có thể phải xin giấy phép kinh doanh địa phương. Một số quận và thành phố sẽ yêu cầu giấy phép riêng để hoạt động hoặc kinh doanh. Kiểm tra với chính quyền địa phương của bạn để xem đây có phải là một yêu cầu hay không. Ngoài ra, nếu bạn sở hữu bất động sản đầu tư bên ngoài khu vực , có thể cần thêm các yêu cầu nộp đơn hoặc giấy phép kinh doanh. Một kế toán có kinh nghiệm có thể tư vấn nếu điều này là cần thiết.

Tại sao tốt nhất nên thành lập công ty bất động sản trước khi bắt đầu đầu tư

Thông thường, việc thành lập một công ty đầu tư bất động sản trước khi bạn mua một bất động sản sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với việc chuyển bất động sản bạn sở hữu cho công ty sau khi thực tế. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một bất động sản cho thuê chẳng hạn như bất động sản của một gia đình và muốn chuyển quyền sở hữu từ chính mình sang công ty, bạn sẽ phải thực hiện và nộp một chứng thư cho quận về việc chuyển quyền sở hữu. Bạn cũng sẽ phải cập nhật chính sách bảo hiểm để có tên công ty hợp lệ với tư cách là chủ sở hữu, và bất kỳ thỏa thuận hoặc hợp đồng cho thuê nào có thể có với người thuê. Mặc dù nó có thể được thực hiện bất cứ lúc nào, nhưng việc thành lập công ty từ trước sẽ ít tốn thời gian và hiệu quả hơn rất nhiều.

Trong hầu hết các trường hợp, lợi ích của việc thành lập một công ty đầu tư bất động sản lớn hơn những tiêu cực. Tuy nhiên, có những trường hợp mà nó có thể không phải là sự lựa chọn phù hợp với bạn. Nếu bạn cảm thấy điều đó có thể có lợi, bạn hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng về các kiểu cấu trúc khác nhau và quá trình thành lập công ty tại khu vực của bạn.

Như đã đề cập trước đó, hãy nói chuyện với một chuyên gia có trình độ để hiểu liệu việc tạo ra một công ty có phù hợp với bạn hay không và cấu trúc nào sẽ là tốt nhất. Các nhà đầu tư nên xem xét các chi phí liên quan của việc thành lập và duy trì một công ty mẹ và đảm bảo rằng chi phí này xứng đáng với sự bảo vệ và lợi ích về thuế mà công ty có thể cung cấp.Ưu điểm không lành mạnh: Bất động sản trở thành nhà máy tỷ phú như thế nào

Bạn có thể biết rằng bất động sản từ lâu đã trở thành sân chơi của những người giàu có và được kết nối tốt, và theo dữ liệu được công bố gần đây, đây cũng là khoản đầu tư có hiệu suất tốt nhất trong lịch sử hiện đại. Và với một loạt các lợi thế không công bằng mà hoàn toàn chưa từng có đối với các khoản đầu tư khác, không có gì ngạc nhiên tại sao.

Bạn có thể liên hệ với công ty Quang Minh để giải đáp thắc mắc liên quan thành lập công ty và chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn hết mình.